NB! IKKE få en 30 + 30 + 30 års kontrakt! Min anbefaling er 2 separate avtaler! Avtale 1; Straight up 30 års leasing av jorda som registreres på Land Office. Avtale 2; Separat avtale om rett til forlengelse av leasing etter hver 30 års periode utløper OG rett til fornyelse av lease ved overføring av eierskap ved salg av huset eller ved død. HVORFOR? Mange pusher nå disse 90 års leasene (30+30+30 år) og hevder dette er helt ok! MEN det har vært en dom i thai rettsvesen som ikke bare slo fast at dette ikke er lov MEN SOM ANNULLERTE GJELDENDE AVTALE SOM ULOVLIG. Med andre ord var avtalen i sin helhet ugyldig! Derfor 2 avtaler. 1 gyldig 30 års lease som er 100% etter loven. Og nr 2 helt separat avtale som gir deg rett til forlengelse separat fra nr 1. Baker man inn flere leasingperioder i 1 avtale risikerer man at den er ugyldig i sin helhet! 2b) Company name. Beskrevet tidligere. Ikke å anbefale. Et annet problem rundt å bruke "company name" er at du som person aldri er registrert som eier av eiendommen.
Stranden, som er en av Thailands fineste strender, ligger bare 300 meter fra villaen. 5 store soverom, alle med doble senger og velinnredet. Store terrasser (95 kvm) hvor de vakre solnedgangene kan nytes kveld etter kveld. Totalt areal er ca 290 kvm, fordelt over to etasjer. 2 flislagte og moderne badrom, pluss et toalettrom. Alle gulv, både ute og inne, er flislagte. Generell gjennomgående høy standard. Aircondition i alle rom Moderne kjøkken i europeisk stil med hvitevarer i høy kvalitet. Oppstillingsplass for flere biler. Selveiet tomt. Bygget i 2007 i gjennomgående høy kvalitet Villaen ligger i et meget hyggelig område med stort utvalg av restauranter mm. Gode utleiemuligheter. Selges fullt møblert. Kontakt oss for ytterligere opplysninger () Prisantydning: NOK 2. 950. 000 Les mer her
Leieavtalen kan løpe inntil til 30 år, med mulighet for forlengelse (det er opp til eieren om det er utvidet til tid) Dette betyr at utlendingen kan bygge på tomten (landet), bo der, i minst 30 år. Dette forutsatt at leien er korrekt tinglyst, ellers vil du få problemer. Sjekk om tomten (landet) du ønsker å leie har tillatelser til hva du bruken tomten til; hvis du ønsker noe annet enn å bygge et hus. For eksempel etablere gårdsdrift. Sørg for å få innført i leieavtalen at den også gjelder ved eierskrifte. Du må sørge for at du får en ekte tinglyst som skjøtet til tomten. Det er flere ulike skjøter/dokumenter, men lei/kjøp bare den som har en av følgende handlinger: Nor Sor Jor Sii, som er det samme som Chanote. Nor Sor Sam Gor eller Nor Sor Sam Alt annet er usikkert, og du risikerer å bli lurt. 1. Heller ikke Sor 4 Jor, som er det samme som Chanote er de beste skjøter. Det kan omsettes, belåned (pantsettes) og bygged på. Chanote skjøter er blitt målt ved hjelp av GPS og bør være merket på bakken med små sementpåler med sitt eget nummer.
Grunnen er at prisen på byggmateriale har steget med 30 prosent. Det finnes selvsagt langt dyrere og mer luksuriøse eiendommer i Thailand. Rike utlendinger har i de seneste årene snappet opp mange av de gjeve strandeiendommene på den kjente ferieøya Phuket i Sør-Thailand. Dette har naturligvis ført til både prisstigning og økt utbygging i området. Den store haken i Thailand er at myndighetene ikke har gjort det så enkelt for utlendinger å kjøpe i landet. kan ikke utlendinger eie mer enn 49 prosent av antall leiligheter i et boligkompleks. Finansiering av boligen må man ordne i hjemlandet, og pengene må være forskriftsmessing overført via en thailandsk bank. Thailandsk lov forbyr utlendinger å eie hus og tomt, men det finnes måter å omgå dette på. Hvis en thailandsk eier står som offisiell kjøper kan han lease ut eiendommen i 30 års avtaler som kan fornyes. I mange tilfeller er det utbyggeren som står som offisiell eier, og leaser ut eiendommen i en 3x30 års periode. En annen løsning er å kjøpe eiendom og tomt gjennom et aksjeselskap.
Noen ganger er det undersåtter av eieren som står for utleien men sørg uansett for at det er eiendommens virkelige eier som underskriver og mottar depositum. ● Det skal være to vitner tilstede som skriver under samtidig som deg. Du bør vite hvem vitnene er og ha mulighet til å kontakte dem hvis behovet skulle melde seg. ● Ved langtidsleie sørg for at det spesifiseres hva du kan og ikke kan gjøre av bygningsmessige endringer. ● En maksimal leieperiode i Thailand er på 30 år. Alle leieavtaler på tre år eller mer må tinglyses ved det lokale landkontor for å være rettslig gyldig. Da kommer det en registreringsavgift inn i bildet. ● Kontrakter med rett til fornyelse er vanlig i Thailand, men vær oppmerksom på at du kan få problemer med fornyelsen spesielt hvis eiendommen skifter eier før kontrakten skal fornyes. ● Det er også viktig at det står noe i kontrakten om hvem som er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av eiendommen. Det er vanlig at leietaker er ansvarlig for små reparasjoner og reparasjoner av estetisk natur mens utleier er ansvarlig for større ting.
Enten du kjøper eller går for leie av eiendom, er det en mengde fallgruber du må være oppmerksom på. Les disse punktene grundig, så stiller du sterkere når tiden kommer for å underskrive en kontrakt. Vi starter med leie av eiendom, og deretter rådene for de som tenker å kjøpe. Leie av eiendom VISNINGEN ● Sjekk omgivelsene. Er det støykilder som karaokebarer eller bygge- eller oppussingsarbeider nære ved? ● Sjekk at alle elektriske apparater virker som de skal. ● Sjekk signalstyrken på wifi samt at nedlastingshastigheten er akseptabel. Er den rask nok til å se levende bilder i sanntid ( fra en tv-kanal) fra utlandet? ● Hva slags rett har man på parkeringsplasser for bil eller moped? ● Sjekk at luftavkjølingsanlegget er i orden, at det er stillegående og luften er kjølig og uten ubehagelig lukt. ● Hvis det er safe på rommet, sjekk at den virker og at den er skikkelig boltet fast. ● Sørg for å få minst to nøkkelsett. ● Sjekk at vinduer og dører kan lukkes og låses. ● Sjekk dusj og vask, varmt og kaldt vann, samt toalett (toaletter i rom på bakkenivå har ofte problemer).
Amerikanere, briter, tyskere, australiere og hongkongere har lenge strømmet til Thailand for å kjøpe eiendom til en rimelig penge. Det skandinaviske markedet er også voksende, og selvom svensker og dansker «oppdaget» Thailand litt før oss nordmenn er norsk interesse økende. Hansi Madsen fra Skandi Property selger eiendom i området rundt Hua Hin, ved kysten i Sentral-Thailand, sør for Bangkok. - Når det gjelder skandinavere, kjøper mange feriehus, men størstedelen er folk som ønsker å flytte hit ned. Nordmenn markerer seg særlig som en gruppe som vil flytte til Thailand. Dansker foretrekker i større grad feriehus. Den eldre del av kjøperne vil bo her fast, mens unge ser på eiendomskjøp som en investering og bruker boligen som feriehus, sier Madsen. Skandi Property har størst etterspørsel etter boliger i prisklassen 1et til to millioner bath. Det tilsvarer 180-360. 000 kroner. Boligene i Hua Hin-området har hatt en årlig verdiøkning på ti prosent. Neste år forventer Skandi Property dobbelt så stor prisøkning.